Fannie Mae vs Freddie Mac
A lakáshitel-felvevők túlnyomó többsége soha nem kerül kapcsolatba Fannie Mae és Freddie Mac-kel. Mint ilyenek, továbbra sem vesznek tudomást a vállalatok két jelzálogfinanszírozási óriásának létezéséről. Ennek köze van ahhoz, hogy mindkét vállalat kölcsönadókkal dolgozik, nem pedig a végfogyasztókkal, akik kölcsönöket vesznek fel tőlük. Így természetes, hogy az emberek nincsenek tisztában a két vállalat közötti különbségekkel. Ez a cikk felhívja az emberek figyelmét a különbségekre Fannie Mae és Freddie Mac között.
Fannie és Freddie egyaránt nagyon fontos szerepet játszik a jelzálogiparban és általában az ország gazdaságában. Mindkét vállalkozást a kormány azért hozta létre, hogy jelzálogkölcsönöket vásároljon bankoktól és más hitelezőktől, hogy a hitelezők végén több forrás álljon rendelkezésre, így több lakáshitelt tudnának nyújtani. Ezek a vállalatok együttvéve 5,4 billió dollár jelzálogkölcsönt tesznek ki, ami az ország teljes lakáshitelének körülbelül a fele.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Mivel mindkettőjük célja azonos, nehéz különbséget találni e két szervezet között. Fannie Mae-t 1938-ban hozta létre Roosevelt elnök, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a gazdaság lakáshitel-szegmensében nincs kevés forrás. Fannie Mae 1968-ban alakult nyilvános társasággá. Freddie Mac-t 1970-ben hozták létre annak érdekében, hogy Fannie Mae ne kapja meg a kormány által támogatott jelzálogjogok monopóliumát. A legfontosabb különbség e két jelzálog-óriás között az, hogy míg Fannie Mae főleg hitelezőkkel dolgozik, addig Freddie Mac főleg takarékossággal (megtakarításokkal és kölcsönökkel) dolgozik.
Míg Fannie Mae garanciát vállal több személy tulajdonában lévő ingatlanokra, legfeljebb 10 egységre, addig Freddie Mac legfeljebb 4 egységre vállal garanciát. Az előlegekre vonatkozó szabályok is eltérnek. Míg Fannie Mae mindössze 3% -ot kér a lakáshitel felvevőitől, addig Freddie Mac nem engedi meg a 95% -nál nagyobb hitelek értékét, ami azt jelenti, hogy a hitelfelvevőnek legalább 5% -os előleget kell teljesítenie.
