Strata vs Stratum
A rétegek és a rétegek az ausztrál kormány által bevezetett speciális címek, amelyeket később több más ország is elfogadott, amikor a lakások vagy lakások tulajdonjogáról van szó. Ebben a két speciális címben sok az átfedés, ami zavart okoz az emberekben. Ez a cikk megpróbálja megmagyarázni ezeket a különbségeket, kiemelve a rétegek és a réteg tulajdonosi típusainak jellemzőit.
Mind a rétegek, mind a réteg olyan címformák, amelyek a tulajdonjog fogalmán alapulnak, amely felosztja a földet rétegekre vagy terekre úgy, hogy a vásárlók tulajdonjogokat szereznek a tereken vagy egységeken, valamint a közösen használt területek közös jogait. Ez a cím 1961-ben jött létre először az NSW-ben. Ez a tulajdonjog, a rétegek címe, a többi államban és néhány más országban is szabványossá vált. A vertikális felosztás esetén általában a Strata címet használják, amelynek gyakorlati példája a lakásban lévő vevő tulajdonjoga. Hasonló a társasház vevőjének jogaihoz az Egyesült Államokban és Kanadában.
A lakásokban vagy lakásokban vásárlók tulajdonjogának magyarázata érdekében bevezetett másik fontos rendszer a réteg címe. Itt a tereket tételekre osztják, a közös tereket, például a lépcsőket, az úttestet stb. Szintén soknak nevezik és tartalmazzák a tételek. Most már ismert, hogy a felhajtó, a kertek, a tetején lévő terasz stb. Ezt a házirendet, amely a közös tulajdonra mint egységre vonatkozik az alegységben, a hitelezők sem szeretik, mivel nem kezelik ezt az ingatlant értékpapírként.
A réteg tulajdonosi rendszerében a lakás minden vevője megvásárolja a megvásárolt egység jogcímét, valamint a közös tulajdonra jogosító társaság részvényeit. Ezek a vevők egyetértenek olyan kérdésekben, amelyek megmagyarázzák a vevők felelősségét és hozzájárulását a közös tulajdon szempontjából.
Mi a különbség a Strata és a Stratum között?
• A fenti leírásból kitűnik, hogy a címek eltérnek azon hitelező szemszögéből, amelynek el kell fogadnia a vevő részesedését a közös tulajdonban, ami inkább felelősség és hozzájárulás, hogy a közös tulajdon könnyen fenntartható legyen. Ez a különbség a közös tulajdon értékpapírként való kezelése miatt arra készteti a hitelezőket, hogy a réteg címénél eltérő kamatlábat kínáljanak, ami valamivel magasabb.
• Ezért jobb, ha a vevő egy rétegben megvizsgálja a hitelezőtől, hogy hajlandó-e elfogadni a vevő részvényeit a közös tulajdon szervezésében, mint biztosítékot.
