Nyílt jelzálog vs zárt jelzálog
A nyitott és a zárt jelzálog a fizetési módban különbözik egymástól. A nyitott jelzálogkölcsön rugalmas, nem időhöz kötött és alacsony kamatlábakkal terhelt, míg a zárt jelzálogköltséget az idő, a magas kamatláb korlátozza, és jelzálogkölcsönét csak az ingatlan eladásával tudja kifizetni.
A nyitott jelzálog és a zárt jelzálog kétféle jelzálog, amelyek között különbségek vannak. Bár mindkettő jelzálogfajta, a fő különbség a fizetés módjában rejlik. Zárt jelzálog esetén az idő kötelezi Önt, és ezért csak az ingatlan eladásával tudja kifizetni jelzálogát.
Éppen ellenkezőleg, a nyitott jelzálog nem így van. Nem kell eladnia ingatlant a jelzálog fizetéséhez. Ehelyett a nyitott jelzálog lehetővé teszi a jelzálog fizetését bármiféle büntetés nélkül. Valójában elmondható, hogy a nyitott jelzálog nem időhöz kötött jelzálog, mint a zárt jelzálog.
Mivel a nyitott jelzálogkölcsönök nem járnak kötbérrel, csak rövidebb időszakokra kínálják fel őket. A zárt jelzálogkölcsönöket általában csak hosszú időre kínálják. A nyitott jelzálog időtartama általában hat hónap és egy év között van. Mivel az időszak nagyon rövid a nyitott jelzálog esetében, teljesen természetes, hogy a kamatláb nagyon magas. Éppen ellenkezőleg, a zárt jelzálog esetében a kamatláb nem túl magas.
A zárt jelzálog nem teszi lehetővé a jelzálog refinanszírozását, mielőtt a meghatározott idő lejár. Természetesen továbbra is megújíthatja a jelzálogot zárt jelzálog esetén, feltéve, hogy büntetési díjat fizet. A kötbér kiszámításáról természetesen a jelzálog-szolgáltató dönt.
A zárt jelzálogkölcsön egyik legjobb előnye a hosszú hivatali ideje. Az időtartam zárt jelzálog esetén akár 25 év is lehet. 6 hónap és 25 év között lehet.
A nyílt jelzálog-rendszer rugalmasabb, mint a zárt jelzálog-rendszer. Rugalmas abban az értelemben, hogy bármikor bezárja a tervet, kényszerítő bírság megfizetése nélkül.
Újrafutóz:
A nyitott és zárt jelzálog-tervek közötti különbségek a következők:
- A zárt jelzálogkölcsön-tervek hosszabb ideig állnak rendelkezésre, míg a nyitott jelzálogkölcsön-tervek rövid időre szólnak.
- A zárt jelzálogkölcsön-terveket magas kamatlábak jellemzik, míg a nyitott jelzálogkölcsön-terveket alacsony kamatlábak jellemzik.
- A nyitott jelzálog abban az értelemben rugalmas, hogy bármikor bezárható kötbér fizetése nélkül, míg a zárt jelzálog bezárásakor kötbért kell fizetnie.
- Nem lehet refinanszírozni a zárt jelzálogot a jelzálog futamideje lejárta előtt, ahol nyitott jelzálog terv esetén új jelzáloghoz juthat.
