Legfontosabb különbség - tett a Lieu vs kizárás helyett
A helyette tett és a kizárás két hasonló szempont, kis eltérésekkel, és ugyanazon ok miatt gyakran összekeverik őket. Mint ilyen, fontossá válik a kettő egyértelmű megkülönböztetése. A fő különbség a helyettesítő okirat és a kizárás között az, hogy a helyettesítő okirat arra a helyzetre utal, amikor a hitelfelvevő az ingatlan tulajdonjogát átadja a kölcsönadónak, mivel nem képes visszafizetni a visszafizetési eljárás elkerülése érdekében a kizárás olyan eljárásra vonatkozik, amikor a hitelező birtokba veszi a hitelfelvevő jelzáloggal terhelt vagyonát, ha nem teljesít hitelkifizetéseket. A helybeni cselekmény és a kizárás kapcsolata az, hogy a helyette tett felhasználható a kizárás helyettesítésére, és ez utóbbi formálisabb jellegű.
TARTALOM
1. Áttekintés és kulcsfontosságú különbség
2. Mi a cselekmény helyette
3. Mi a kizárás
4. A hasonlóság a hazánkban tett cselekmény és a kizárás között
5. Egymás melletti összehasonlítás - Lieu cselekedet vs kizárás táblázatos formában
6. Összefoglalás
Mi a tett a hazugságban?
A helyettesítő okirat vagy a kizárás helyébe lépő okirat olyan helyzetre utal, amikor a hitelfelvevő az ingatlan tulajdonjogát átruházza a hitelezőre, mivel nem tudja visszafizetni a hitelt a kizárási eljárás elkerülése érdekében.
Helyettesítő okiratot a hitelfelvevőnek és a kölcsönadónak egyaránt önként és jóhiszeműen kell megkötnie. Továbbá az elszámolási értéknek legalább meg kell egyeznie az eladandó ingatlan valós piaci értékével vagy meghaladja azt. Ha a hitelfelvevő fennálló eladósodottsága meghaladja az ingatlan jelenlegi valós értékét, a hitelező dönthet úgy, hogy nem tesz helyette okiratot.
01. ábra: A helyettesítő okirat felhasználható a kizárás elkerülésére.
Számos előnyt élvezhet mind a hitelező, mind a hitelfelvevő a következő okiratban. A hitelfelvevő szempontjából a legnagyobb előny, hogy azonnal mentesíti a nem teljesített hitelhez kapcsolódó személyes adósság nagy részéből vagy egészéből. Ez további lehetőséget ad a hitelfelvevőnek arra, hogy a hivatalos kizáráshoz képest kevésbé szigorú feltételhez jusson. A hitelezők jelentős időt és a visszavétel költségeit spórolhatják meg; ezenkívül elkerüli a vagyon bosszúján alapuló rongálás lehetőségét a kilakoltatás előtt.
Mi az a kizárás?
A kizárás arra az eljárásra vonatkozik, amikor a hitelező birtokba veszi a hitelfelvevő jelzáloggal terhelt ingatlanát, ha elmulasztja a hitelkifizetéseket. Amikor a hitelfelvevő ingatlant tart fedezetként (a kölcsön visszafizetésére szolgáló biztosíték formájában zálogjoggal terhelt eszközt), akkor havonta köteles hiteltörlesztéseket teljesíteni a hitelező (pénzintézet vagy egyedi hitelező) felé. Ha a hitelfelvevő egy bizonyos időkereten túl nem teljesíti a havi befizetéseket, a hitelező elkezdi a piac bezárását. Minél messzebb esik a hitelfelvevő mögött, annál nehezebb lesz teljesíteni a közelgő fizetéseket.
02. ábra: Az ingatlant elárverezik és eladják elzárva.
A kizárási törvények országonként eltérőek; ezért a hitelezőknek át kell menniük a kizárás biztosításához szükséges kritériumokon.
Pl. Az Egyesült Államokban 22 állam követeli meg a bírósági kizárást, vagyis a hitelezőnek bíróságon kell átmennie, hogy engedélyt kapjon a kizárásra, bizonyítva, hogy a hitelfelvevő törvénysértő.
Ha a bíróság kizárja a kizárást, az ingatlant elárverezik és eladják a legmagasabb ajánlatot tevőnek. Bizonyos helyzetekben a hitelező megállapodhat abban, hogy bizonyos módosításokat hajt végre a hitelfelvevő visszafizetési ütemtervében a kizárás késleltetése vagy elmaradása érdekében. Ezt az eljárást jelzálog-módosításnak nevezik.
Milyen hasonlóságok vannak a hazugság cselekedete és a kizárás között?
A helyettesítés és a kizárás okiratában a tulajdonjog áthárul a hitelezőre
Mi a különbség a hamis cselekedet és a kizárás között?
Különböző cikk a táblázat előtt
Tett a Lieu vs kizárás |
|
| A helyette tettre utal az a helyzet, amikor a hitelfelvevő az ingatlan tulajdonjogát átadja a hitelezőnek, mivel nem tudja visszafizetni a hitelt a kizárási eljárás elkerülése érdekében. | A kizárást olyan eljárásnak nevezzük, amikor a hitelező birtokba veszi a hitelfelvevő jelzáloggal terhelt ingatlanát abban az esetben, ha nem teljesít hitelkifizetéseket. |
| Természet | |
| A helyette tettet azért hajtják végre, hogy elkerüljék a hivatalos kizárás szükségességét. | A kizárás egy hivatalos eljárás az ingatlan tulajdonjogának átruházására. |
| Költség és idő | |
| A helyette tett kevésbé költséges és kevésbé időigényes a kizáráshoz képest. | A formaságok miatt a kizárás költséges és időigényes. |
Összefoglaló - tett a Lieu vs kizárás
A helytelen cselekmény és a kizárás közötti különbség nem túl részletes; mindkettő végeredménye hasonló, mivel a tulajdonjog végül átkerül a hitelezőre. Mivel a kizárás hivatalos megállapodás, mind a hitelezőnek, mind a hitelfelvevőnek több költséget jelent, és az eljárás időigényes. Ez jelentős mértékben elkerülhető a helyette tett alkalmazásával, amely informálisabb folyamat.
A Lieu vs kizárás okiratának PDF verziója
A cikk PDF-verzióját letöltheti, és offline célokra használhatja, az idézőjegyzetek szerint. Kérjük, töltse le itt a PDF verziót. Különbség a cselekmény és a kizárás között.
