A Csak Kamat és A Tőketörlesztési Jelzálog Közötti Különbség

2024 Szerző: Mildred Bawerman | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-16 08:39

Csak kamatláb vs tőke-visszafizetési jelzálog

A jelzálogkölcsönök egy általános típusú opció, amelyet pénzeszközök kölcsönzésére használnak eszköz vagy ingatlan biztosítékként történő felhasználásával. A csak kamat és a tőketörlesztési jelzálog a jelzálog törlesztésének két különböző típusa. A legfontosabb különbség a csak kamat és a tőketörlesztési jelzálog között az, hogy a csak a kamatozású jelzálogkölcsönök csak a havi kamatfizetés egy részét tartalmazzák, míg a havi tőketörlesztési jelzálogkölcsönök mind kamatból, mind tőkekomponensből állnak.

TARTALOM

1. Áttekintés és a legfontosabb különbség

2. Mi a csak kamatozású jelzálog

3. Mi a tőke-visszafizetési jelzálog

4. Egymás melletti összehasonlítás - Csak a kamat és a tőketörlesztési jelzálog

5. Összefoglalás

Mi az a csak kamatozású jelzálog?

Csak a kamatozású jelzálogkölcsön esetén a havi befizetések csak a hitel után fizetendő kamatokat fedezik. A kifizetések nem tartalmaznak tőkerészt a felvett főösszeg kifizetéséhez. Ilyen típusú jelzálog esetén a hitelfelvevőnek megfelelő visszafizetési eszközt, például megtakarítási tervet vagy egyéb befektetési formát kell szerveznie a tőkeösszeg kifizetésére a jelzálog futamideje végén.

Ez akkor vonzó lehetőség, ha a jelzálogot felvevő fél egy későbbi időpontban el akarja adni az ingatlant, mivel az eladásból származó bevétel felhasználható a tőke kifizetésére a jelzálog lejárta végén. Továbbá olcsóbbak a tőketörlesztési jelzáloghoz képest. Ez a lehetőség azonban kevésbé tetszik, mivel egy összegben egy összegben kell fizetni egy részletben.

Mi az a tőketörlesztési jelzálog?

Tőke-visszafizetési jelzálog esetén a havi fizetés a kamat és a kölcsön tőke egy részéből áll. A megbeszélt futamidő végéig a hitelfelvevő kifizeti a tőkeösszeget, feltéve, hogy minden törlesztést esedékességkor teljesítenek.

Pl. Az ABC Company 15 300 dollár hitelt vett fel 2017 januárjában 10% -os kamatláb mellett egy évre

Az egyéves időszak havi kifizetéseit az alábbiak szerint lehet kiszámítani. (Az összegeket egész számra kerekítjük)

A tőketörlesztési jelzálog fő előnye, hogy az ingatlan a hitelfelvevőé lesz a jelzálogidőszak végén, és ez egy kényelmes módszer, mivel a havi utolsó befizetéssel egyösszegű pénzt nem kell fizetni.

1. ábra: A jelzálogegyenleg a tőketörlesztési jelzálog használatával fokozatosan csökken

Mi a különbség a csak kamatozású és a tőketörlesztő jelzálog között?

Különböző cikk a táblázat előtt

Csak kamatláb vs tőke-visszafizetési jelzálog
A csak kamatozású jelzálogkölcsönök csak a havi kamatfizetés részét tartalmazzák.	A havi tőketörlesztési jelzálogkölcsönök mind a kamatból, mind a tőkekomponensből állnak.
Havi fizetések
A csak kamatozású jelzálog esetében a havi befizetések alacsonyak, mivel csak a kamatot fizetik.	Ennek magasabb havi befizetéseket kell elszenvednie, mivel a kamaton felül a tőketörlesztés része is szerepel.
A tőkefizetések gyakorisága
Csak kamatozású jelzálog esetén a teljes tőkeösszeget a jelzálogidőszak végén fizetik ki.	A tőketörlesztési jelzálog esetében a tőkét számos gyakorisággal törlesztik.

Összegzés - Csak kamat vs tőke-visszafizetési jelzálog

A csak kamat és a tőketörlesztési jelzálog közötti különbség elsősorban a havi befizetésekben szereplő összetevőktől függ. Ha havi kamatot fizetnek, akkor az csak kamatozású jelzálognak minősül, és ha a havi befizetés részeként tőkefizetést is fizetnek, akkor tőke-visszafizetési jelzálognak nevezzük. Míg mindkét lehetőség előnyökből és hátrányokból áll, az alkalmasság jelentősen függ a hitelfelvevő igényeitől is.