Csak kamatláb vs tőke-visszafizetési jelzálog
A jelzálogkölcsönök egy általános típusú opció, amelyet pénzeszközök kölcsönzésére használnak eszköz vagy ingatlan biztosítékként történő felhasználásával. A csak kamat és a tőketörlesztési jelzálog a jelzálog törlesztésének két különböző típusa. A legfontosabb különbség a csak kamat és a tőketörlesztési jelzálog között az, hogy a csak a kamatozású jelzálogkölcsönök csak a havi kamatfizetés egy részét tartalmazzák, míg a havi tőketörlesztési jelzálogkölcsönök mind kamatból, mind tőkekomponensből állnak.
TARTALOM
1. Áttekintés és a legfontosabb különbség
2. Mi a csak kamatozású jelzálog
3. Mi a tőke-visszafizetési jelzálog
4. Egymás melletti összehasonlítás - Csak a kamat és a tőketörlesztési jelzálog
5. Összefoglalás
Mi az a csak kamatozású jelzálog?
Csak a kamatozású jelzálogkölcsön esetén a havi befizetések csak a hitel után fizetendő kamatokat fedezik. A kifizetések nem tartalmaznak tőkerészt a felvett főösszeg kifizetéséhez. Ilyen típusú jelzálog esetén a hitelfelvevőnek megfelelő visszafizetési eszközt, például megtakarítási tervet vagy egyéb befektetési formát kell szerveznie a tőkeösszeg kifizetésére a jelzálog futamideje végén.
Ez akkor vonzó lehetőség, ha a jelzálogot felvevő fél egy későbbi időpontban el akarja adni az ingatlant, mivel az eladásból származó bevétel felhasználható a tőke kifizetésére a jelzálog lejárta végén. Továbbá olcsóbbak a tőketörlesztési jelzáloghoz képest. Ez a lehetőség azonban kevésbé tetszik, mivel egy összegben egy összegben kell fizetni egy részletben.
Mi az a tőketörlesztési jelzálog?
Tőke-visszafizetési jelzálog esetén a havi fizetés a kamat és a kölcsön tőke egy részéből áll. A megbeszélt futamidő végéig a hitelfelvevő kifizeti a tőkeösszeget, feltéve, hogy minden törlesztést esedékességkor teljesítenek.
Pl. Az ABC Company 15 300 dollár hitelt vett fel 2017 januárjában 10% -os kamatláb mellett egy évre
Az egyéves időszak havi kifizetéseit az alábbiak szerint lehet kiszámítani. (Az összegeket egész számra kerekítjük)
A tőketörlesztési jelzálog fő előnye, hogy az ingatlan a hitelfelvevőé lesz a jelzálogidőszak végén, és ez egy kényelmes módszer, mivel a havi utolsó befizetéssel egyösszegű pénzt nem kell fizetni.
1. ábra: A jelzálogegyenleg a tőketörlesztési jelzálog használatával fokozatosan csökken
Mi a különbség a csak kamatozású és a tőketörlesztő jelzálog között?
Különböző cikk a táblázat előtt
Csak kamatláb vs tőke-visszafizetési jelzálog |
|
| A csak kamatozású jelzálogkölcsönök csak a havi kamatfizetés részét tartalmazzák. | A havi tőketörlesztési jelzálogkölcsönök mind a kamatból, mind a tőkekomponensből állnak. |
| Havi fizetések | |
| A csak kamatozású jelzálog esetében a havi befizetések alacsonyak, mivel csak a kamatot fizetik. | Ennek magasabb havi befizetéseket kell elszenvednie, mivel a kamaton felül a tőketörlesztés része is szerepel. |
| A tőkefizetések gyakorisága | |
| Csak kamatozású jelzálog esetén a teljes tőkeösszeget a jelzálogidőszak végén fizetik ki. | A tőketörlesztési jelzálog esetében a tőkét számos gyakorisággal törlesztik. |
Összegzés - Csak kamat vs tőke-visszafizetési jelzálog
A csak kamat és a tőketörlesztési jelzálog közötti különbség elsősorban a havi befizetésekben szereplő összetevőktől függ. Ha havi kamatot fizetnek, akkor az csak kamatozású jelzálognak minősül, és ha a havi befizetés részeként tőkefizetést is fizetnek, akkor tőke-visszafizetési jelzálognak nevezzük. Míg mindkét lehetőség előnyökből és hátrányokból áll, az alkalmasság jelentősen függ a hitelfelvevő igényeitől is.
