Fő különbség - IAS 16 vs IAS 40
Valamennyi vállalat befektet befektetett eszközökbe. Ezen befektetett eszközök elszámolására számos olyan protokoll vonatkozik, ahol az átértékelést, az értékcsökkenést és az azok elidegenítését is figyelembe veszik. Az IAS 16 - Ingatlanok, gépek és berendezések és az IAS 40 - A befektetési célú ingatlanok nagyon hasonló jellegűek, és bizonyos közös irányelvekkel is rendelkeznek. Az IAS 16 azonban az üzleti tevékenységhez használt befektetett eszközök kezelésével foglalkozik, míg az IAS 40 túlnyomórészt a bérbeadáshoz, tőkeértékeléshez vagy mindkettőhöz tartott befektetett eszközökre vonatkozik. Ez a legfontosabb különbség az IAS 16 és az IAS 40 között.
TARTALOM
1. Áttekintés és a legfontosabb különbség
2. Mi az IAS 16
3. Mi az IAS 40
4. Egymás melletti összehasonlítás - IAS 16 vs IAS 40
5. Összegzés
Mi az IAS 16 - Ingatlanok, gépek és berendezések?
Az IAS 16 a hosszú lejáratú, befektetett eszközök, például az ingatlanok, gépek és berendezések számviteli kezelését szabályozza. Az eszközöket kezdetben bekerülési értéken kell elszámolni, és a későbbi megjelenítés történhet bekerülési érték vagy átértékelt összeg felhasználásával. Az eszközök átértékelése arra is utal, hogy azokat „valós értéken” értékeljük (az az ár, amelyen az eszközt elfogadják az általános piaci feltételek mellett történő vételre és eladásra). A standard kizár egy bizonyos típusú eszközt, amely más számviteli kezelést igényel más szabványok szerint, az alábbiak szerint.
- Az IFRS 5 Értékesítésre tartott hosszú lejáratú eszközök és a megszűnt tevékenységek szerint értékesítésre tartottként besorolt eszközök
- A mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó biológiai eszközök az IAS 41 Mezőgazdaság standard szerint kerültek elszámolásra
- Az IFRS 6 Ásványi erőforrások feltárása és értékelése standardja szerint elismert kutatási és értékelési eszközök
Az eszköz bekerülési értéken történő elismerése
Itt a költséget az eszköz működőképes állapotba hozása érdekében felmerülő összes költségnek tekintik, amely gazdasági hasznot eredményez. Így ez magában foglalja a vételár mellett az olyan költségeket is, mint a szállítás, a telepítés.
Eszköz valós értéken történő elismerése
A befektetett eszközök értéke a kereslet hatására idővel növekszik, így egy bizonyos idő elteltével értékük jelentősen eltérhet attól az ártól, amelyen megszerezték őket. Így egyes vállalatok ezt az értéknövekedést az eszközök átértékelésével rögzítik, amelyet „átértékelési többletnek” neveznek. Ezt a mérleg tőkerészében rögzítik.
Értékcsökkenés
A befektetett eszközöket amortizálni kell, hogy tükrözzék a gazdasági életük csökkenését. Számos módszer áll rendelkezésre az értékcsökkenés felosztására, a leggyakrabban az egyenes és a csökkentő egyenleg módszerét használták. Az értékcsökkenési politikát legalább évente felül kell vizsgálni, és ha az ellátások fogyasztásának mintája megváltozott, akkor a becslések változásaként a politikát előretekintően módosítani kell.
Ártalmatlanítás
A gazdasági élet végén a befektetett eszközöket elidegenítik, ami nyereséget vagy veszteséget eredményez. Ha az eszközt el lehetne adni a nettó könyv szerinti értéket meghaladó áron (a halmozott értékcsökkenés levonásával csökkentett költséggel), akkor ez elidegenítési nyereséget jelent és fordítva.
_1 ábra: Az ingatlanárak növekedése
Mi az IAS 40 - Befektetési célú ingatlan?
Ez a standard bemutatja a bérleti díjak és tőkeemelés, vagy mindkettő megszerzése céljából tartott ingatlan elismerésére és kezelésére vonatkozó számviteli irányelveket. Az IAS 16-hoz hasonlóan az ingatlan mérlegben történő kezdeti megjelenítését bekerülési értéken kell elvégezni, és az ezt követő értékelést továbbra is a bekerülési érték vagy a valós érték alapján kell elvégezni.
A valós érték mérése nem végezhető el teljes pontossággal. Ugyanakkor a hasonló ingatlanok jelenlegi piaci árai figyelembe vehetők a valós érték becslésénél. Ha a társaság nem tud ésszerű valós értéket elérni, akkor a befektetési célú ingatlant az IAS 16 standardban szereplő bekerülési érték modell alapján kell értékelni, feltételezve, hogy az ingatlan viszonteladási értéke nulla. Az ingatlan elidegenítésére az IAS 16-at is alkalmazni fogják. 2008-ban az IAS 40 hatálya kibővült, és beépítésre került vagy fejlesztés alatt álló, jövőbeni felhasználásra szánt ingatlanok befektetési célú ingatlanok közé sorolhatók; amelyet korábban az IAS 16 szabályozott.
Mi a különbség az IAS 16 és az IAS 40 között?
Különböző cikk a táblázat előtt
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| Az IAS 16 üzleti tevékenységre használt befektetett eszközök értékét értékeli. | Az IAS a tőkeértékelés céljából bérelt és / vagy tartott eszközöket értékeli. |
| Építés alatt álló vagy fejlesztés alatt álló ingatlan jövőbeli használatra | |
| A jövőbeni felhasználásra épülő vagy fejlesztés alatt álló ingatlanokat korábban az IAS 16 szabályozta | Az építés alatt álló vagy jövőbeni felhasználásra szánt ingatlanokat az IAS 40 szabályozza. |
Összegzés - IAS 16 vs IAS 40
Noha különbség van az IAS 16 és az IAS 40 között, meg kell jegyezni, hogy ez a két standard gyakran kiegészíti egymást, és bizonyos számviteli kezelést alkalmaz, például az eszközérték későbbi elszámolása, értékcsökkenés és elidegenítés. Annak megkülönböztetése, hogy milyen standardot kell alkalmazni, attól függ, hogy az eszközt szokásos üzleti műveletek lebonyolítására vagy befektetési jövedelemszerzésre használják-e.
