Becsült érték vs piaci érték
A piaci érték és a becsült érték két módszer az ingatlanok értékelésére. Az egyéneknek több okból is meg kell érteniük ingatlanjaik értékét, amelyek magukban foglalják az ingatlanadó megfizetését, az ingatlan elidegenítését, új ingatlan vásárlását vagy más fontos pénzügyi döntéseket. A cikk átfogó magyarázatot nyújt az értékelt érték és a piaci érték kifejezéseire, annak meghatározására, valamint kiemeli az értékelt és a piaci érték közötti hasonlóságokat és különbségeket.
Mi a piaci érték?
A piaci érték az az ár, amelyért az eszközt nyílt piacon lehetne megvásárolni vagy eladni. Az árban szokásos körülmények között tisztességesen megállapodtak egy jól informált vevő és egy jól informált eladó. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a piaci érték ugyanaz az ár, amelyért az eszközt megvásárolták, mivel az ár a piaci viszonyok között ingadozott volna, és lehet, hogy többet vagy kevesebbet ér, mint a vásárolt ár. Egy eszköz piaci értékét az adott eszköz piaci kereslete és kínálata határozza meg. Bármely eszköz piaci értékét általában szakmai értékbecslők határozzák meg, akik a piaci érték meghatározásakor számos fontos tényezőt figyelembe vesznek. Meg kell azonban jegyezni, hogy az ország különböző részein értékesített eszközök piaci értéke változó lehet,és az eszköz értéke nagymértékben függ a helyétől.
Mi a becsült érték?
A becsült érték egy eszköz értéke, amelyet egy szakértő, például egy hivatásos adómegállapító határozott meg az ingatlanadó-számítások céljából. Az ingatlantulajdonosoktól beszedett ingatlanadókat az ingatlan becsült értékén számolják. A becsült érték nem egyezik meg az eszköz piaci értékével; az értékbecslő azonban figyelembe veheti a piaci értéket, amikor az eszköz becsült értékéhez jut. Számos egyéb tényezőt is figyelembe veszünk, amikor eljutunk a becsült értékhez. Ide tartozik az ingatlan elhelyezkedése, az ingatlan állapota, a közművekhez való hozzáférés, a környék új fejlesztései stb.
Piaci érték vs becsült érték
A piaci érték az az érték, amelyért egy eszközt piacon lehet vásárolni és eladni. A kereslet és a kínálat határozza meg egy eszköz piaci értékét. Másrészt a megítélt érték olyan érték, amelyet egy hivatásos adómegállapító határoz meg. A kettő közötti fő különbség abban rejlik, hogy az egyes értékeket meghatározzák. A piaci értéket az eszköz megvásárlása vagy eladása céljából határozzák meg. A megállapított értéket az ingatlanra kivetett ingatlanadó kiszámítása céljából határozzák meg. Ezenkívül egy értékelt érték hosszabb távú áttekintést adhat az ingatlan értékéről, mivel a piacon az elmúlt 6 hónaptól egy évig eladott hasonló házakat általában értékelik a becsült érték meghatározásakor. A piaci érték az ingatlan naprakészebb értéke az adott időszakban,és a különböző piaci viszonyoktól függően ingadozhat.
Mi a különbség a becsült érték és a piaci érték között?
• Számos módszer létezik a tulajdonságok értékelésére; a piaci érték és a becsült érték két ilyen módszer.
• A piaci érték az az ár, amelyért az eszközt meg lehet vásárolni vagy eladni egy nyílt piacon. Az árban szokásos körülmények között tisztességesen megállapodtak egy jól informált vevő és egy jól informált eladó.
• A becsült érték egy eszköz értéke, amelyet egy szakértő, például egy hivatásos adómegállapító határozott meg az ingatlanadó kiszámítása céljából.
