Befektetési ingatlan vs második otthon
A közmondásos Nagy Amerikai álom az elmúlt évtizedekben rengeteg változáson ment keresztül, és a szerény kezdetek óta, amikor a tévékészüléket abszolút kötelezőnek tekintették a háztartásban, manapság az a helyzet, hogy az elsődleges lakóhely megvásárlása után második házat vásárolnak. Egy férfi, miután elrendezte karrierjét, otthont vásárol családjának. A második otthon nem az ember gondolataiban van, mivel a család kényelmét és luxusait rendezi. Amikor azonban a férfi mentes a korábbi kötelezettségek alól, úgy dönt, hogy második otthont vásárol. Függetlenül attól, hogy egy ember valamikor egy év alatt vásárol-e második ingatlant, hogy ott lakhasson, vagy egy ingatlanba történő befektetés szempontjából vásárolja meg, az tény továbbra is tény, hogy egy ingatlant ad a nevére. Azonban,létfontosságú különbségek vannak csupán a második otthon és a befektetési célú ingatlan között, amelyeket szem előtt kell tartani, miközben ezt a létfontosságú döntést meghozzák. Ez a cikk megpróbálja rávilágítani ezekre a különbségekre annak érdekében, hogy az olvasók döntéseiket ennek megfelelően alapozzák meg.
Kétségtelen, hogy az emberek manapság történelmileg alacsony kamatlábaként nagy ösztönzést kapnak egy második lakás megvásárlására. A legsürgetőbb kérdés azonban továbbra is megoldatlan, vagyis hogy vásároljon-e második otthont, vagy menjen be befektetési célú ingatlanért. Ahogy a neve is mutatja, a második otthon az elsődleges lakóhelyed mellett egy másik otthon is. Tehát, ha van otthona olyan városban, ahol az irodája van, és hegyvidéki régióban vagy tengerparton vásárol otthont, nyaralót vásárol a második otthon nevében. Ha azonban elsődleges lakóhellyel rendelkezik, és egy üdülőhelyen vásárol egy második ingatlant azzal a szándékkal, hogy bérléssel keresjen belőle, a második ingatlan befektetési célú ingatlan.
Érdekes, hogy a hitelezők által a második otthonra felszámított kamatlábak alacsonyabbak, mint a befektetési célú ingatlanoké. Ennek egyik oka a kölcsönhöz kapcsolódó vélt extra kockázat. Ez a különbség a pont 1/4-től egy teljes pontig terjedhet. A különbség a hitelfelvevőtől, a banktól és a megvásárolt ingatlan típusától függ.
Annak tudatában, hogy a megvásárolt ingatlan típusa magasabb kamatlábat jelenthet, ennek megfelelően kell megterveznie és előre kapcsolatba lépnie hitelezőjével. Az ügylet véglegesítése előtt a CA-val és a bankkal való találkozás nagy különbséget jelenthet a hitelező által felszámított kamatlábban.
Mi a különbség a befektetési célú ingatlan és a második otthon között?
• Amikor egy személy második ingatlant vásárol saját életcéljaira, tulajdonképpen második otthont vásárol magának.
• Amikor egy személy ingatlant vásárol abból a szempontból, hogy állandó jövedelmet szerezzen belőle, az befektetési célú ingatlannak minősül
• A hitelezők magasabb kamatlábat számítanak fel egy ingatlanra, amelyet befektetési szempontból vásárolnak, míg egy második otthon esetében a kamatláb megegyezik az elsődleges lakóhelyével.
