FHA vs hagyományos hitelek
Az FHA és a hagyományos hitelek kétféle kölcsönök állnak az Egyesült Államokban a lakásvásárlók rendelkezésére. Az ingatlanárak növekedésével napjainkban egyre nehezebb otthont vásárolni. Az emberek nyomorúságának növelése érdekében a kamatlábak is emelkedőben vannak. A banki jelzálog igénybevételéhez egy személynek előleget kell befizetnie, amely az ingatlan teljes értékének 10% -a közelében van. A lakáshitel megszerzésének folyamata fárasztó, és az emberek túlnyomó többsége egy bank szakértelmére támaszkodik, és könnyedén elfogadja a bank által kínált hitel típusát és feltételeit, ahelyett, hogy saját maguk végeznének keresést. Két különböző típusú hitel áll a lakásvásárlók rendelkezésére, ezek az FHA-hitelek és a hagyományos hitelek. Mindkét típusú hitelnek megvannak az előnyei és hátrányai, és az Ön igényeitől és alkalmasságától függőenel kell döntenie, hogy mely típusú hitel felel meg jobban az Ön igényeinek.
FHA kölcsönök
A Szövetségi Lakásigazgatás vagy az FHA a Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium fennhatósága alá tartozik. Az FHA-hiteleket az Egyesült Államok kormánya biztosítja, és az őket jóváhagyó bankok biztosak lehetnek abban, hogy nem teljesítés esetén a pénzük biztonságos, mivel a szövetségi kormány garantálja. Az FHA-hitelek nagyon népszerűek voltak a hatvanas-hetvenes években, de kiestek a kedvükből, amikor az ingatlanárak előre emelkedtek, meghaladva az FHA által meghatározott hitelkeretet. Ezért az FHA rendszeresen elvégzi a hitelkeret megfelelő változtatásait.
Az FHA nem nyújt kölcsönöket és nem garantálja azokat. Csak azzal biztosítja őket, hogy csillapítsák a hitelezők félelmeit abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesít. Az FHA-hitelek ösztönözhetik az első lakásvásárlókat, mivel az FHA-hitelek esetében nagyon kevés az előleg, és a kamatlábak is versenyképesebbek, mint a hagyományos hitelek. Azonban bárki, aki igénybe vette az FHA hitelt, nem kaphat újabb FHA hitelt, amíg a korábbi hitel fut.
Hagyományos kölcsönök
A hagyományos hitelek kategóriájába tartozik az összes kereskedelmi és lakossági hitel, amelyet a bankok és más pénzügyi intézmények kínálnak fel a lakáshitel felvevőinek. Ezek a kölcsönök a legjobb lehetőségek egy személy számára, ha jó hitelelőzményei vannak és elegendő pénz van előleg befizetéséhez. Minél jobb a hitelpontszám, annál nagyobb erő van a hitelfelvevő kezében, hogy alacsonyabb kamatláb mellett tárgyaljon a hitelezővel. A hagyományos hitelek mind olyan kölcsönök, amelyeket semmilyen állami garancia nem támogat. Ezek a kölcsönök a teljes törlesztésig a hitelfelvevő befektetési portfóliójában maradnak. Adótámogatás jár azoknak a lakástulajdonosoknak, akik hagyományos hiteleket vettek igénybe a bankoktól. Ha a hitelfelvevő törlesztési múltja jó, a hitelező több pénzt folyósíthat neki bútorok vásárlására vagy az ingatlan felújítására.
Különbség az FHA és a hagyományos hitelek között
Míg az FHA-hitelek és a hagyományos hitelek is egyszerűen a lakásvásárlás céljából történő pénzkihasználás eszközei, a kettő között vannak olyan különbségek, amelyeket figyelembe kell venni, hogy melyik jobb a lakáshitel igénylése előtt. Természetesen mindenki nem igényelhet FHA-hitelt, mivel bizonyos feltételeknek meg kell felelniük. Vessünk egy pillantást a különbségekre.
1. Sokkal kevesebb előlegre van szükség az FHA-hitelek esetében. Általában a szükséges előleg 3,5% körül mozog, míg a hagyományos hitelek esetében ez 10-20%. Ez azt jelenti, hogy jobb, ha FHA hitelt vesz igénybe, ha kevés pénz van a számláján.
2. A kamatlábak alacsonyabbak az FHA-hiteleknél, mint a hagyományos hiteleknél, és ez arra ösztönzi az első lakásvásárlókat. Ennek oka a szövetségi kormány által adott garancia az FHA-hitelek esetében, ahol a bankok biztonságosabbnak érzik magukat.
3. Az FHA-hitelek esetében a hiteldíjak és a zárási költségek alacsonyabbak.
4. Az FHA-hitelek rossz hiteltörténettel rendelkező személyek számára állnak rendelkezésre, míg a hagyományos hitelek esetében szigorú normák érvényesülnek.
5. Az FHA hitelek esetében a hitelkorlátok jóval alacsonyabbak, mint a hagyományos hitelek esetében.
6. Lehetséges az FHA-hitel igénybevétele két év csőd kikiáltása után, míg a hagyományos hitelek csak 7 év után állnak rendelkezésre az ilyen személyek számára.
