Jelzálog vs bizalmi okirat
Mind az okiratok, mind a jelzálogkölcsönök olyan dokumentumokat használnak, amelyek nagyon hasonlítanak egymásra, mivel ugyanazt a funkciót látják el, mint a kölcsönök törlesztése. A kölcsönök törlesztése az ingatlanok zálogjogának biztosításával történik, így a hitelezőnek joga van eladni az ingatlant és megtéríteni a veszteségeket, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a hitelt. E hasonlóságok ellenére számos különbség van a két típusú dokumentum között. A cikk átfogó magyarázatot nyújt az egyes kifejezésekről, és bemutatja a jelzálog és a bizalmi okmány közötti hasonlóságokat és különbségeket.
Jelzálog
A jelzálog a hitelező és a hitelfelvevő között létrejött szerződés, amely lehetővé teszi az egyén számára, hogy kölcsönt kölcsönözzön kölcsönadótól lakásvásárláshoz. Jelzálog odaítélésekor jelzálogjegyet zálogjogként állítanak ki a megvásárolt lakóegységre. Ez a megjegyzés azt ígéri, hogy a hitelfelvevő a megállapodott feltételekkel törleszti a kölcsönt a banknak. Ez biztosítja, hogy a hitelfelvevő addig nem adhatja el a házat, amíg a felvett hitelt teljes egészében visszafizetik. A jelzáloglevelek lehetővé teszik, hogy akár a hitelfelvevő, akár a hitelező birtokolja a ház tulajdonjogát (ez régiónként változhat a törvényektől). Abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a hitel törlesztését, a hitelező lefoglalhatja az ingatlant és eladhatja azt az elszenvedett veszteségek megtérülése érdekében. Ezt a folyamatot kizárásnak is nevezik.
Bizalmi okirat
A bizalmi okirat 3 fél között következik be; a hitelfelvevő, a hitelező és a vagyonkezelőként ismert harmadik fél. A vagyonkezelő semleges harmadik személy vagy fél, lehet bank, ügyvéd vagy más független szervezet. Megbízhatósági okirat használatakor a hitelező és a hitelfelvevő az ingatlan tulajdonjogát átruházza a vagyonkezelőre, amíg a kölcsön összegét ki nem egyenlítik. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti kölcsönét, a vagyonkezelő eladja az ingatlant, és az értékesítésből származó bevételeket a hitelezőnek adja, aki ezeket az összegeket felhasználja veszteségeik megtérítésére. Amint a hitelfelvevő visszafizeti hitelt, a hitelfelvevő felkéri a vagyonkezelőt, hogy adja ki a ház címét annak a hitelfelvevőnek, aki mostantól birtokában lehet és felhasználhatja a házat hasznos élettartama hátralévő részében.
Mi a különbség a jelzálog és a bizalmi okirat között?
Az ügyletek és a jelzálogkölcsönök hasonló funkciót töltenek be azáltal, hogy az ingatlanok zálogjogának biztosításával biztosítják a hitel törlesztését. Mindkét dokumentum biztosítja, hogy a hitelfelvevő eleget tegyen ígéreteinek a hiteltörlesztéssel kapcsolatban, és mindkettő lehetővé teszi a hitelezőnek vagy a vagyonkezelőnek az ingatlan eladását, hogy megtérüljön a veszteség, ha a hitelfelvevő nem teljesít. Számos különbség van azonban a kettő között. A jelzálog csak 2 felet érint; a hitelfelvevő és a hitelező, mivel a bizalmi okmányok három felet érintenek; a hitelfelvevő, a hitelező és a vagyonkezelő. A másik jelentős különbség a kettő között a kizárási folyamatban mutatható ki. Jelzálogkölcsön esetén az ingatlan lefoglalása és értékesítése bírósági végzés útján történik. A bizalmi okiratban a vagyonkezelőnek joga és hatalma van az eladásra, és ezt megteheti, amint a hitelező bizonyítékot szolgáltat a vagyonkezelőnek a hitelfelvevő nemteljesítéséről.
Összegzés:
Jelzálog vs bizalmi okirat
• Mind az okiratok, mind a jelzálogkölcsönök olyan dokumentumokat használnak, amelyek nagyon hasonlítanak egymásra annyiban, hogy ugyanazt a funkciót látják el, mint a kölcsönök törlesztése.
• Jelzálog odaítélésekor jelzálogjegyet zálogjogként állítanak ki a megvásárolt lakóegységre.
• Bizalmi okirat használatakor a hitelező és a hitelfelvevő az ingatlantulajdon tulajdonjogát átruházza a vagyonkezelőre, amíg a kölcsön összegét ki nem egyenlítik.
• A jelzálog csak két felet érint; a hitelfelvevő és a hitelező, mivel a bizalmi okmányok három felet érintenek; a hitelfelvevő, a hitelező és a vagyonkezelő.
• A kizárási folyamatban a jelzálogkölcsön esetében az ingatlan lefoglalása és értékesítése bírósági végzés útján történik, míg a bizalmi okiratban a vagyonkezelőnek joga és hatalma van az adásvételre, és ezt megteheti, amint a hitelező bizonyítékot szolgáltat a vagyonkezelőnek a hitelfelvevő nemteljesítéséről.
