Negatív vs pozitív áttétel
A negatív és a pozitív tőkeáttétel az ausztráliai ingatlanbefektetésekhez kapcsolódó kifejezés, amely a törvény rendelkezései szerint elősegíti az adók megtakarítását. Habár egyértelmű különbségek vannak a két koncepcióban, az emberek zavarónak találják őket. Ez a cikk megpróbálja egyszerűsíteni a két kifejezést annak érdekében, hogy az ingatlantulajdonosok megtakaríthassák az adókat.
Negatív áttétel
Amikor a kölcsönvett pénzeszközök segítségével vásárolt ingatlan fenntartásával kapcsolatos összes kiadás meghaladja az ingatlanból származó összes jövedelmet, akkor az ingatlant negatívan irányítják. Mivel veszteségek merülnek fel egy ilyen ingatlanon, ezeket a veszteségeket ellensúlyozni kell más jövedelmekkel, például fizetésből származó jövedelemmel vagy üzleti jövedelemmel. Ez azt eredményezi, hogy csökken a nettó jövedelem, és segít egy személynek abban, hogy csökkenjen a fizetendő adó, vagy nagyobb adóbevallást kapjon a jövedelemadó-bevallás benyújtásakor.
Pozitív hajtómű
Ez a koncepció teljesen ellentétes a negatív tőkeáttétellel. Itt az ingatlan fenntartásából származó összes bevétel, amelyet kamatkölcsön felvételével vásároltak, nagyobb, mint az ingatlan fenntartásával kapcsolatos összes költség. Ez azt eredményezi, hogy növeli az illető nettó jövedelmét, és több adót fizet a jövedelem után.
Tény, hogy a negatív tőkeáttétel fogalma népszerűbb az ingatlantulajdonosok körében. Ennek oka az, hogy jelenleg kevesebb adót fizetnek, hatékonyan növelve a beruházások megtérülését. Ha megnézzük, hogy az ingatlanok hogyan teljesítettek a tulajdonosok számára, akkor világossá válik, hogy az ingatlantulajdonosok túlnyomó többsége igénybe veszi a negatív tőkeáttételt, mivel a kölcsönvett ingatlanok veszteségeit jelentik.
Röviden:
Negatív tőkeáttétel és pozitív tőkeáttétel
• A negatív tőkeáttétel azoknak jó, akik a legmagasabb jövedelmi szinttel rendelkeznek. A megvásárolt ingatlan vesztesége azt jelenti, hogy ellensúlyozható más jövedelmekkel, és alacsonyabb adókat kell fizetniük. Ez a megközelítés azt feltételezi, hogy az ingatlanon így bemutatott veszteségeket ellensúlyozzák, ha az ingatlan értéke megnő.
• A pozitív tőkeáttételnek azonban nincs ártalma (a bérleti díj nagyobb, mint a ráfordítás), mivel a pozitív cash flow felhasználható több ingatlanba történő befektetéshez.
